天都城“上塘源著”当属一个。说起天都城,很多人应该都不陌生,2001年,广厦在余杭星桥街道拿下7000亩地开始轰轰烈烈的造城运动,20年精心运营,
毛坯价21000元/㎡,户型面积89-147㎡,总价186.9w-335.2w元,不论是刚需自住还是满足改善需求,上塘源著似乎都是个不错的选择。
对比星桥板块其他楼盘,2019年售罄的辉逸云筑高层精装均价19000元/㎡;2020年7月初一次开出全部房源的中建学成府高层毛坯均价21000元/㎡;融创融耀之城新房精装限价24000元/㎡;二手房源蓝调公寓、锦上豪庭、枫桥庭等均价23000元左右,“上塘源著”21000元/㎡的毛坯价算是划算。
对比其他距离市中心半小时的板块,很多楼盘限价已突破30000+,比如在地理位置上更远一些的临安也近30000了,像天都城这样仍然保持价格洼地实属难得。
价格是影响购房的直接要素,但生活配套、未来板块利好和户型也是极其重要的因素。
上塘源著目前的出行方式还是以公交和自驾为主,地铁3号线尚为开通(仍在建设时期)
一路沿街观察,工地西侧还存在大片农田和空地,让探长以为来到了乡下,不过据销售透露,西面未来会被用作住宅性质用地,这样略显“荒凉”的局面会被打破。
项目目前多幢楼已在10层以上,预计2022年5月交付,现高层89㎡小户型已售罄,在售133,140和147㎡四房两厅两卫户型,高层余少量房源,大抵剩4楼以下低层户型;小高层11#12#也仅剩4楼以下户型,可见它的热门程度。
花园洋房有93,120和133㎡户型,预计5月底首开,具体的户型图和样板房目前还未开放,可以在沙盘上看到,项目南为高层,向北逐渐做低,这也是项目的一大亮点,洋房在北是为最大程度让购房者们感受北面山水的氤氲,打造青山绿水的宜居环境。
当然洋房在北的一个设计最让人担心的便是采光被遮挡问题,这一点,上塘源著可以说是完美地解决了,8#往北逐步做低,完全不必担心洋房采光。
现阶段上塘源著开设的样板房是140㎡四房两厅两卫户型,89和115㎡小户型已售罄,140㎡户型最高楼层还剩5楼,6#5楼东边套总价2948610元 ,14楼西边套2991180元,不含赠送面积在83%左右,相对来说得房率较高。
优点:主卧套房设计,实用性与隐私性强;主次双卧相邻位南,采光好;客厅横向面宽,活动空间大
缺点:入口即卫生间,私密性不是很好;书房相对来说较小,改造性不强;动静分区不明显
若预算有限,还可考虑即将在5月首开的洋房,93㎡的户型,25200元/㎡的售价,单套下来总价在230w左右,价格相对还是十分美丽的。
两个公交中心,高频次的公交车;小区巴士直接接驳地铁1号线;近秋石高架串连德胜快速路,天都城家门口世纪大道,临丁路等快速路,30分钟内便捷出行。
在商业配套上:铁塔北面建有天都城自带商业香榭丽大街,长约600米,纯正步行街,已正式运营;
后期最值得期待的是围绕铁塔而建的10万方商业综合体,据销售透露,为三三三开,30%出售,30%自持,30%招商,目前还未见到动工,预计明年年底建成营业,后期营销中心也会拆掉重建成为10万方综合体的一部分。
在教育与医疗配套上:公办甲级幼儿园黄鹤园区就在项目南面约50m处;民办光华外国语中学在项目东南面100m处;公办星桥二小等等;星桥街道社区卫生服务中心直线m;杭州市中医院丁桥分院直线km。
在景观配套上:天都城自带天都公园占地约1000亩,对天都业主终身免费;天鹅湖占地约100亩;西面和北面建有国家级景区皋亭山、上塘河和千桃园。
等地铁3号线开通,铁塔商业综合体开业之后,也许又远远不止现如今的房价了。